退去時に「クッションフロアの張替え費用」として数万円を請求され、金額が妥当なのか判断できません。そんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。
クッションフロア（CF）は賃貸物件で広く使われている床材です。塩化ビニル製のシート状素材で、フローリングやフロアタイルに比べて安価なうえ、施工が容易なため、賃貸のキッチン・洗面所・トイレなどの水回りを中心に採用されています。
ただし、安価な素材であっても張替え費用のルールを知らなければ、本来払う必要のない金額まで負担してしまうことになりかねません。クッションフロアの張替え費用相場と、退去時の負担ルールを確認していきます。
クッションフロアの張替え費用相場
クッションフロアの張替え費用は「材料費＋施工費＋廃材処分費」で構成されます。施工面積が広いほど1m2あたりの単価は下がる傾向にあります。
広さ別の費用目安
| 広さ | 張替え費用の目安 |
|---|---|
| トイレ（約1〜2m2） | 1万〜2.5万円 |
| 洗面所（約2〜4m2） | 2万〜4万円 |
| キッチン（約4〜6m2） | 3万〜5万円 |
| 6畳（約10m2） | 4万〜6万円 |
| 8畳（約13m2） | 5万〜7.5万円 |
| 10畳（約16.5m2） | 6.5万〜9万円 |
| 20畳（約33m2） | 12万〜17万円 |
上記はクッションフロアの全面張替え（既存CF撤去＋新規施工）の費用目安です。素材のグレードや施工条件（家具の移動、下地の補修が必要かどうか）によって変動します。
1m2あたりの単価
クッションフロアの張替え費用を1m2あたりの単価に分解すると、おおよそ以下の内訳になります。
| 費目 | 単価の目安 |
|---|---|
| 材料費（CF本体） | 1,000〜2,500円/m2 |
| 施工費 | 1,500〜3,000円/m2 |
| 既存CF撤去・処分費 | 500〜1,000円/m2 |
| 合計 | 3,000〜6,500円/m2 |
住宅用の標準的なクッションフロアであれば材料費は1,000〜1,500円/m2程度です。店舗用の厚手タイプやデザイン性の高いものは2,000円/m2を超えることもあります。
各部位の費用データはクッションフロアの費用相場データベースに掲載しています。
フローリングとの費用比較
退去時の床材費用は素材によって大きく異なります。クッションフロアはフローリングに比べて張替え費用が安い反面、耐用年数が短いという特徴があります。
| 項目 | クッションフロア | フローリング |
|---|---|---|
| 6畳の張替え費用 | 4万〜6万円 | 10万〜20万円 |
| 1m2あたり単価 | 3,000〜6,500円 | 8,000〜15,000円 |
| 耐用年数 | 6年 | 建物の耐用年数に準拠 |
| 経年劣化控除 | 6年で残存価値1円 | 木造22年、RC造47年で控除 |
クッションフロアの費用はフローリングの補修費用の3分の1〜半額程度ですが、耐用年数6年が退去時の負担計算に大きく影響します。
退去時の負担ルール
退去時のクッションフロア張替え費用を理解するうえで、押さえておくべきルールが3つあります。
通常損耗は貸主負担
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗（通常損耗）と経年劣化は貸主の負担とされています。
クッションフロアに関して、通常損耗にあたる損傷の例を挙げます。
- 家具の設置跡（冷蔵庫や棚の脚による凹み）
- 日焼けによる変色
- 経年による硬化やひび割れ
- 通常の歩行による表面の擦れ
これらは借主が負担する必要はありません。家具の凹みは「設置していたことの結果」であり、通常の生活の範囲です。見積書にこうした項目が含まれていたら、ガイドライン解説を根拠に貸主負担であると伝えてください。
故意・過失による損傷は借主負担
借主の不注意や故意によって生じた損傷は、借主が費用を負担します。
- 飲み物や洗剤をこぼして放置したシミ
- ペットの爪による引っかき傷
- タバコの焦げ跡
- 重い物を落としてできたえぐれ・穴
- カビの発生を放置して広がった汚損
ペットの傷はペット可物件であっても借主負担です。また、飲み物をこぼすこと自体は事故ですが、放置してシミになった場合は善管注意義務違反（民法400条）と判断されます。
耐用年数6年で残存価値1円
クッションフロアの退去時の負担を考えるうえで最も重要なのが、この経年劣化控除の仕組みです。
国交省ガイドラインでは、クッションフロアの耐用年数を6年と定めています。入居期間に応じて借主の負担割合が減少し、6年経過すると残存価値は1円になります。
| 入居期間 | 借主の負担割合 | 張替え費用5万円の場合の負担額 |
|---|---|---|
| 1年 | 約83% | 約41,500円 |
| 2年 | 約67% | 約33,500円 |
| 3年 | 50% | 25,000円 |
| 4年 | 約33% | 約16,500円 |
| 5年 | 約17% | 約8,500円 |
| 6年以上 | ほぼ0%（残存価値1円） | 1円 |
入居6年以上の物件であれば、クッションフロアの残存価値はほぼゼロです。たとえ借主の過失による傷があったとしても、張替え費用の全額を借主に請求することはガイドラインの考え方に沿いません。
6年以上住んだのにクッションフロアの張替え費用が全額請求されている場合は、経年劣化控除が反映されていない可能性が高いです。詳しい計算方法はクッションフロアの耐用年数ガイドで解説しています。
よくある損傷パターンと費用の目安
退去時に指摘されやすいクッションフロアの損傷パターンと、おおよその補修・張替え費用を確認します。
家具による凹み・跡
冷蔵庫、食器棚、ベッドフレームなど重い家具を長期間置いていた場合、クッションフロアに凹みや跡が残ります。
結論として、家具の設置跡は通常損耗です。ガイドラインの別表1に「家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡」は貸主負担と明記されています。この凹みを理由に張替え費用を請求されても、支払う義務はありません。
液体によるシミ
飲み物、調味料、洗剤などの液体をこぼして放置するとシミになります。クッションフロアは耐水性がありますが、長時間放置すると表面から液体が浸透し、変色やシミが定着します。
液体のシミは借主の過失と判断されるケースが多いです。部分的なシミであれば部分補修（1万〜2万円程度）で対応できますが、広範囲に及ぶ場合は全面張替えが必要になります。全面張替えの場合でも、入居年数に応じた経年劣化控除が適用されます。
ペットによる傷
犬や猫の爪による引っかき傷、尿によるシミ・変色はいずれも借主負担です。ペット可物件でも扱いは変わりません。
ペットの傷がリビング全体に広がっている場合はそのエリアの全面張替えとなり、6畳で4万〜6万円、広い部屋ではそれ以上の費用が見込まれます。ただし、6年以上入居していれば前述の経年劣化控除により借主負担はほぼゼロに近づきます。
タバコの焦げ跡
タバコの灰を落として焦げ跡ができた場合や、喫煙によるヤニ汚れでクッションフロアが黄ばんだ場合は借主負担です。ガイドラインでは、喫煙による汚損は「通常の使用とはいえない」と位置づけています。
焦げ跡が1〜2箇所であれば部分補修で1万〜2万円程度。ヤニによる広範囲の変色は全面張替えとなります。
キャスター付き椅子の傷
オフィスチェアなどキャスター付きの椅子を直接クッションフロアの上で使うと、表面が削れたり裂けたりします。チェアマットを敷かずに使用して傷がついた場合は借主の過失と判断されることがあります。
部分補修と全面張替えの判断
退去時の見積書を見ると「クッションフロア全面張替え」と記載されていることが少なくありません。しかし、損傷が一部に限定されている場合は部分補修で十分なケースもあります。
部分補修が適用されるケース
- 傷やシミが1〜2箇所に限られている
- 同じ柄・型番のCFがまだ入手可能
- 損傷箇所が目立たない位置にある
部分補修の費用は1万〜3万円程度です。ただし、クッションフロアはシート状の素材であるため、部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つ場合があります。このつなぎ目の目立ちやすさが、管理会社側が全面張替えを提案する理由の一つです。
全面張替えになるケース
- 損傷が部屋の複数箇所に広がっている
- 同じ柄・型番のCFが廃番で部分交換できない
- 部分補修ではつなぎ目が目立ちすぎる
全面張替えになった場合でも、借主の負担範囲は「毀損部分を含む一面（一室単位）」が上限です。リビングのCFに傷があるのに、廊下や洗面所まで含めた全室分の張替え費用を請求されている場合は、範囲が過大です。
張替え範囲についての考え方は原状回復の負担割合ガイドで詳しく解説しています。
請求額を確認する3つのポイント
クッションフロアの張替え費用が請求されたとき、以下の3点を確認してください。
経年劣化控除が反映されているか
入居3年以上であれば、張替え費用から経年劣化分が控除されているかを見積書で確認します。6年以上住んでいたにもかかわらず全額が請求されている場合、ガイドラインの耐用年数6年を根拠に減額を求めることができます。
通常損耗が含まれていないか
家具の凹み跡や日焼けの変色がクッションフロアの張替え理由に含まれていないかを確認します。通常損耗は貸主負担です。見積書の「張替え理由」欄に通常損耗にあたる記載がある場合は、その分を差し引いて再計算を依頼してください。
張替え範囲は適切か
損傷がキッチンだけなのにLDK全体の張替え費用が請求されているなど、範囲が過大でないかを確認します。クッションフロアはフロア材の中でも1枚のシートで施工されている場合が多いため「一部だけの交換が難しい」という説明を受けることもありますが、それでもガイドラインでは借主負担は毀損部分を含む最小単位に限られます。
交渉の進め方に不安がある方は退去費用の交渉方法ガイドを参照してください。やり取りはメールなど記録の残る方法で行うことが重要です。
費用を抑えるために退去前にできること
退去日が決まったら、引き渡し前にできる対策があります。
入居時の写真を用意してください。入居時に撮影した床の写真があれば、退去時の損傷が入居前から存在していたことを証明できます。写真がない場合でも、契約時の物件状況確認書（チェックシート）があれば同様の効果を期待できます。
自分で清掃できる汚れは退去前に落としておくことも有効です。クッションフロアの表面汚れは中性洗剤を薄めた水で拭き取れるものが多く、清掃で落ちる汚れに対して張替え費用を請求される事態を防げます。ただし、キッチンハイターなどの強い洗剤を使うと変色や表面の劣化を招くため、中性洗剤にとどめてください。
退去立ち会いには必ず同席し、指摘箇所をその場で写真に記録してください。立ち会い時に「原状回復費用に同意する」旨の書面にサインを求められることがありますが、金額が確定していない段階でのサインは避けるのが賢明です。後日、見積書が届いてから内容を精査したうえで回答すれば問題ありません。
まとめ
クッションフロアの張替え費用は、6畳で4万〜6万円が相場です。ただし退去時に全額を借主が負担するとは限りません。
通常損耗（家具の凹み、日焼けの変色など）は貸主負担。借主が負担するのは故意・過失による損傷に限られます。さらに、クッションフロアの耐用年数は6年であり、入居年数に応じた経年劣化控除が適用されます。6年以上住んだ物件であれば、残存価値は1円です。
見積書が届いたら、経年劣化控除の反映・通常損耗の混在・張替え範囲の妥当性の3点を確認してください。これだけで、不当な請求に対して根拠をもって対応できるようになります。
出典: 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（2011年8月）、減価償却資産の耐用年数等に関する省令、民法400条（善管注意義務）
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退去費用の見積もりが適正かどうか確認したい方は、賃貸リフォーム研究所の無料見積もりシミュレーションをご利用ください。部位別の単価を明示した見積書で、クッションフロアの請求額が妥当かどうかを第三者目線で確認できます。相場との比較や経年劣化控除の反映状況もお伝えします。お問い合わせもお気軽にどうぞ。
出典・参考文献
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン(再改訂版)」案内ページ: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
- 国土交通省 ガイドライン本文PDF: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
- 民法(e-Gov 第621条 賃借人の原状回復義務): https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089
- 国土交通省 別表第2(経過年数による負担割合の参考図): https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
- 国税庁 No.2100 減価償却のあらまし: https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/2100.htm
- 国民生活センター 賃貸住宅退去時のトラブル相談事例(2021年7月公表): https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20210701_1.html
- 消費者庁「もっと知りたい契約のキホン」: https://www.no-trouble.caa.go.jp/