建具（室内ドア、襖、障子、クローゼット扉等）の補修は、破損の程度によって費用が大きく異なります。軽微な傷は部分補修で対応できますが、穴が開いたり変形した場合は交換が必要です。
賃貸の建具は、見た目だけでなく開閉機能や安全性にも関わります。ドアが閉まりにくい、引き戸が外れやすい、蝶番が緩んでいるといった不具合は、生活上の支障だけでなく、建具本体や床・枠の二次損傷につながります。補修費用を判断するときは、表面の傷、部品の故障、枠やレールの不具合を分けて確認します。
建具・ドア補修の費用
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 室内ドアの傷補修（リペア） | 10,000〜20,000円/箇所 |
| 室内ドア交換 | 30,000〜80,000円/枚 |
| 襖の張替え | 3,000〜8,000円/枚 |
| 障子の張替え | 2,000〜5,000円/枚 |
| クローゼット扉の補修 | 10,000〜25,000円/箇所 |
| 蝶番・ドアノブ交換 | 5,000〜15,000円/箇所 |
| ドアクローザー交換 | 10,000〜20,000円 |
同じドアの補修でも、リペアで済む傷と、交換が必要な破損では金額が大きく変わります。表面シートの小傷なら補修材で対応できることがありますが、芯材まで割れている、ドアが反って閉まらない、ペットの引っかき傷が広範囲にある場合は、部分補修より交換の方が適切なこともあります。
建具・ドア部位別補修費用
室内ドアの塗装補修は片面10,000〜25,000円程度、室内ドア交換は片開きで本体代と工賃を含めて30,000〜60,000円程度が目安です。既製品で合うサイズがあれば比較的抑えられますが、古い物件や特注サイズでは建具合わせの作業が必要になり、費用が上がります。
ドアノブ・ハンドル交換は5,000〜15,000円程度、蝶番交換は3,000〜8,000円程度です。ラッチが引っかかる、ハンドルが戻らない、蝶番がきしむといった症状は部品交換で済むことがあります。引き戸レール調整は5,000〜15,000円程度で、戸車交換やレール交換が必要な場合は追加費用が出ます。
和室建具では、襖張替えが片面3,000〜8,000円程度、障子張替えが片面3,000〜7,000円程度です。紙のグレード、サイズ、引手交換の有無で変わります。クローゼット折戸交換は20,000〜50,000円程度が目安です。折戸は金具、レール、扉本体が連動しているため、表面の傷だけでなく開閉不良の原因を確認します。
建具の損傷タイプ別補修方法
深さ1mm以下の小キズであれば、タッチアップペンや補修クレヨンによる補修で1,000〜3,000円程度の材料費に収まることがあります。ただし、色合わせが難しい建具では、かえって補修跡が目立つことがあります。賃貸では、目立たない小傷でも勝手に塗る前に管理会社へ確認します。
深さ2〜5mm程度の中キズは、パテ補修と塗装で5,000〜15,000円程度が目安です。穴空きや芯材の割れを伴う大キズは、部分張替えまたは交換になり、20,000〜60,000円程度まで上がります。凹みは木製建具であればアイロンの水蒸気を使う方法が紹介されることがありますが、表面シートや塗装を傷めることがあるため、賃貸では自己判断を避けます。業者依頼では5,000〜15,000円程度が目安です。
変色や日焼けは、部分研磨と再塗装で15,000〜30,000円程度になることがあります。ただし、日照による自然な退色は経年変化に近く、借主負担とするには慎重な判断が必要です。表面材が廃番になっている場合は、同じ柄での張替えができず、近似色や一面交換で対応することがあります。
借主負担の判断基準
借主負担になるケース
- ドアや襖に穴を開けた
- ペットがドアを引っかいた
- 乱暴な開閉でドアが変形した
- 障子紙を大きく破損した
借主負担にならないケース
- 建付けの経年劣化による開閉不良
- 蝶番の経年劣化
- 通常使用による軽微な傷
- 網戸の張替え（経年劣化の場合）
国交省ガイドラインでは、襖・障子紙は消耗品として扱われます。借主の過失による破損であれば、1枚単位での費用請求が認められています。
建具は、通常使用でも細かい擦れや色あせが生じます。原状回復費を請求するには、通常損耗を超える破損であること、借主の使用方法との因果関係があること、補修範囲が過大でないことを説明できる必要があります。ペット可物件では、募集時の条件と特約に、引っかき傷や臭気が残った場合の扱いを明記しておくと判断がしやすくなります。
建具補修の借主負担判定
自然な経年変化、たとえば日焼けによる色褪せ、湿度変化による軽い反り、蝶番の摩耗、戸車の劣化は貸主負担が基本です。建具は長く使ううちに建付けが変わるため、開閉不良だけで借主負担とするのは難しいことがあります。
物理的損傷は借主負担になりやすい項目です。家具をぶつけて穴を開けた、ドアを強く蹴って割った、クローゼット扉を無理に開けて金具を壊したといったケースでは、補修費や交換費の請求対象になります。子供のいたずらによる落書き、シール跡、穴空きも、通常使用を超える損耗として扱われやすいです。
一方、適切な使用範囲で生じた軽微なキズは、国交省ガイドライン別表1の考え方に沿って、通常損耗として扱う余地があります。判断に迷う場合は、入居時写真、退去時写真、破損の深さ、位置、範囲、補修方法をそろえて比較します。借主負担とする場合でも、ドア1枚全交換が必要なのか、部分リペアで足りるのかを検討します。
管理会社向けの実務ポイント
- 襖・障子の張替えは比較的安価なため、退去のたびに実施する管理会社も多い。入居者からの印象向上にもつながる
- 室内ドアの傷はリペア業者で対応できることが多くあります。交換よりも大幅にコストを抑えられる
- 建具の品番が廃番になっている場合、完全一致の交換ができないことがあります。近似品での対応となる旨を退去者に説明する
管理会社は、建具補修を「交換前提」で判断しないことが重要です。リペア、部品交換、建付け調整、表面シート張替えで対応できる場合は、全交換より費用を抑えられます。退去者へ請求する場合も、必要最小限の補修方法を選んだことを見積書で示せると、精算の納得感が高まります。
入居時には、ドア表面、角、ハンドル周辺、蝶番、枠、引き戸レール、襖・障子の破れを写真に残します。退去時に同じ角度で撮影すると、入居前からあった傷か、入居中に発生した傷かを判断しやすくなります。建具は生活動線上で傷がつきやすいため、記録の有無が負担判定に大きく影響します。
建具DIY補修vs業者依頼の比較
DIY材料費は、タッチアップペンが500〜2,000円程度、木部用パテが1,000〜3,000円程度です。小さな擦り傷で、管理会社が軽微補修を認めている場合には、退去前の見た目改善に役立つことがあります。ただし、色が合わない、塗装ムラが出る、表面シートを傷めると、業者再施工が必要になり、結果的に割高になることがあります。
DIYで難しいのは、ドアの高さ調整、蝶番位置の調整、引き戸レールや戸車の交換、広範囲の塗装、構造的な破損です。建具は少しのズレで開閉不良が出るため、無理に調整すると枠や床まで傷めることがあります。賃貸では原則として無断DIYは避け、軽微補修であっても事前承認を取ります。
業者依頼の利点は、仕上がりの安定、作業保証、短時間での対応です。退去精算では、プロの見積書と作業報告がある方が、貸主・借主双方に説明しやすくなります。DIYで失敗した後に業者へ再施工を依頼すると、既存補修材の除去や再塗装が必要になり、DIY材料費と業者費用の両方が発生します。費用を抑える目的でも、賃貸では最初に管理会社へ相談する方が安全です。
また、DIY補修は「元より目立たなくなったか」だけでなく、「退去立会いで補修跡として見えるか」が問題になります。光の当たり方で色ムラが出るドア、木目シートの柄が途切れる建具、襖や障子の一部だけ張り替えた場合は、室内全体で見ると違和感が残ることがあります。借主負担を抑える交渉では、DIYで隠すより、入居時からあった傷か、通常使用の範囲かを記録で示す方が有効です。
小さな傷でも、建具の色や素材によって補修難度は変わります。
出典・参考文献
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」案内ページ: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
- 国土交通省 ガイドライン本文PDF（建具・消耗品扱いの整理）: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
- 国土交通省 別表第1（建具の事例集）: https://www.mlit.go.jp/common/001016455.pdf
- 民法（e-Gov 第621条 賃借人の原状回復義務）: https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089
- くらしのマーケット ふすま張替え: https://curama.jp/fusuma/
- くらしのマーケット 障子張替え: https://curama.jp/shoji/
- くらしのマーケット ドアノブ交換・建具関連サービス: https://curama.jp/
- 国民生活センター 賃貸住宅退去時のトラブル相談事例（2021年7月公表）: https://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20210701_1.html